Documentación
Bienvenido a Onigiri
Onigiri lee tus contratos de arriendo comercial, los convierte en datos consultables y te muestra tu exposición económica — avisándote antes de cada vencimiento, reajuste y renovación. Cada cifra viene con la cita textual del contrato que la respalda.
La idea en una línea. No reemplazamos tu criterio ni inventamos números: estructuramos lo que dice tu contrato y lo dejamos trazable, para que decidas con el documento a la vista.
Empieza por aquí
Primeros pasos
De cero a tu primer contrato leído. Crea tu organización, carga un documento y recorre tu pulso.
Empezar →Cargar contratos
Subida individual, carga masiva y cómo funciona la extracción con lectura completa del documento.
Ver guía →Métricas y definiciones
Cómo calculamos ocupación, WALT, SSR, vacancia y concentración. La metodología, en un solo lugar.
Ver definiciones →Glosario
¿Rol SII? ¿Tácita? ¿Contribuciones vs. gastos comunes? El vocabulario del arriendo comercial, al vuelo.
Consultar →Explora la plataforma
Casos de uso
Auditar al administrador externalizado, el pulso del arrendador y del arrendatario, holdings con muchas sociedades.
Ver casos →Buenas prácticas
Cómo sacarle el máximo: buen inventario, contratos firmados, libro societario, garantías reales y verificar con la cita.
Ver guía →Las dos caras
Un mismo contrato tiene un arrendador y un arrendatario. Onigiri sirve a ambos, sin filtrar datos entre lados.
Entender →Historia del contrato
Un contrato vive: prórrogas, adendas y cesiones. La cadena de eventos y las cuatro capas que garantizan que nada se pierde.
Ver cómo →Garantías
Lo que el contrato declara vs. el instrumento real que tienes registrado. El gap es renta descubierta.
Ver cómo →El Copiloto
Pregunta en lenguaje natural. El Copiloto enruta y narra, pero nunca calcula una cifra por su cuenta.
Conocerlo →Seguridad y privacidad
Aislamiento por organización a nivel de base de datos, cifrado, y qué hacemos —y qué no— con tus documentos.
Leer →Inventario de unidades
El mapa de tus activos: unidades y locales por número y Rol SII. El inmueble lo define el inventario, no el contrato.
Ver guía →Alertas y avisos
Vencimientos, tácitas, avisos que tú debes dar y garantías por vencer — antes de que se te pase la fecha.
Ver alertas →Comentarios
Una conversación por contrato entre tu equipo y tus asesores. Roles, notas internas o compartidas y cierre de hilos.
Ver cómo →Contrapartes
Con quién contratas, agrupado por razón social. Concentración de renta y de quién depende tu caja.
Ver cómo →Exposición
Cuánta renta anual tienes en juego: vencimientos a la vista y vacancia, por unidad y rol.
Ver cómo →Integraciones
Conecta tu calendario para que el Copiloto agende tus plazos. Muestra antes de ejecutar; tú confirmas.
Ver cómo →Roles y permisos
Administrador, Miembro y Comentador. Reverificación en acciones sensibles y todo en el registro de auditoría.
Ver roles →Preguntas frecuentes
Emparejamiento de contratos, trazabilidad de cifras, PDF escaneados, borradores y quién ve tus datos.
Ver FAQ →¿Nuevo por aquí?
Si es tu primera vez, el camino más corto es Primeros pasos: en pocos minutos tendrás un contrato real leído y verás tu exposición. Si vienes a entender cómo se calcula un número que viste en la app, salta directo a Métricas y definiciones — ahí vive toda la metodología, fuera de la interfaz, para que la UI muestre el número limpio y la explicación viva aquí.
¿Te falta una guía o encontraste algo que no cuadra? Escríbenos a hola@getonigiri.com. Esta documentación crece con las preguntas reales de quienes usan Onigiri.