Conceptos
Garantías: lo declarado vs lo real
Casi todos los sistemas guardan lo que el contrato dice sobre la garantía. Onigiri hace la pregunta que importa: ¿ese instrumento existe hoy, vigente y suficiente? El espacio entre lo declarado y lo real es renta que puede quedar descubierta — y es exactamente lo que un administrador externo deja pasar sin que el dueño se entere.
La idea en una línea. Comparamos lo que el contrato declara contra el instrumento que de verdad tienes registrado. El gap —garantía no constituida, vencida, erosionada o extinguida— se convierte en una acción concreta, con la cláusula del contrato a la vista.
Por qué importa
Una garantía existe para cubrirte cuando el arriendo termina mal: renta impaga, daños en la restitución, una liquidación pendiente. Pero una garantía solo sirve si está constituida, vigente y por el monto correcto el día que la necesitas. En la práctica se cae por los bordes: la boleta bancaria venció y nadie la renovó, el depósito quedó erosionado frente a la renta actual, el aval se extinguió sin que nadie lo notara. Cuando gestionas cientos de contratos —o los delegaste en un tercero— esos huecos no se ven hasta que ya es tarde.
Declarado vs. real
Onigiri mantiene dos lados y los cruza:
- Lo declarado se deriva en vivo del contrato leído (tipo de garantía, monto, condiciones). No lo copiamos a otra tabla — así no hay una segunda versión que se desincronice.
- Lo real es el instrumento que registras: su estado, su monto, su vencimiento y —cuando lo tienes— el PDF de la boleta o póliza como evidencia.
El motor compara ambos y emite un estado de auditoría por contrato. Es el mismo patrón que atraviesa todo Onigiri —lo que el papel dice contra lo que ocurre de verdad— aplicado a la garantía.
Los tipos de garantía en Chile (y su trampa)
No todos los instrumentos se comportan igual, y cada uno falla distinto:
| Instrumento | Cómo funciona | Dónde se cae |
|---|---|---|
| Boleta bancaria | Líquida, con su propio vencimiento. Se renueva o se cobra. | Vence antes que el contrato y nadie la renueva. |
| Depósito | Se retiene y se liquida al final del arriendo. | Queda erosionado frente a la renta reajustada. |
| Póliza de caución | La prima de renovación se paga antes de extender la cobertura. | Prima impaga = cobertura que no se extendió. |
| Aval / fianza | Un tercero responde por el arrendatario. | Se extingue con la renovación tácita (ver abajo). |
El hallazgo que casi nadie ve: la renovación tácita EXTINGUE las garantías de tercero. Cuando un contrato se renueva por tácita reconducción, el aval o la fianza que un tercero otorgó no se prorroga automáticamente — se extingue. El dueño cree que sigue cubierto por el aval, pero ya no lo está. Onigiri conoce esta regla y la hace saltar donde corresponde.
La honestidad del dato: tres formas de "no hay garantía"
Distinguir "no tenemos el dato" de "no hay garantía" es central. Onigiri nunca las confunde:
| Estado de lo declarado | Qué significa |
|---|---|
| Declarada | El contrato pacta una garantía → hay algo que auditar contra lo real. |
| Sin garantía (explícito) | El contrato dice expresamente que no hay garantía → es un riesgo conocido, no un error. |
| No consta | El documento no menciona garantía. No afirmamos que no exista — queda como pregunta abierta ("¿por qué no se exige?"), nunca como un falso "no tiene". |
Los estados de la auditoría
Del cruce declarado-vs-real, cada contrato con garantía cae en uno de estos estados:
| Estado | Qué significa |
|---|---|
| Cubierta | Hay instrumento real vigente que cubre el plazo requerido. |
| Por verificar | El contrato declara garantía pero aún no registras el instrumento real. Es lo primero que hay que cerrar. |
| Requiere acción | Señal MARK-FIRST: algo no calza (p. ej. un instrumento marcado vigente cuya fecha ya pasó). No afirma un hueco — te pide confirmar. |
| Descubierta | Afirma falta de cobertura: instrumento vencido sin renovar, ejecutado, devuelto o extinguido. (Una garantía declarada pero aún sin constituir es Por verificar, no descubierta.) |
| No aplica | El contrato no exige garantía que auditar. |
"Requiere acción" ≠ "Descubierta". La primera es prudente: marca lo dudoso para que tú lo confirmes, en vez de gritar un problema que quizás no lo es. La segunda sí afirma un hueco de cobertura. Es el mismo criterio MARK-FIRST que usamos en el ciclo de vida del arriendo.
Cobertura hasta el término + 30 días
Una garantía no debería expirar el mismo día que el contrato. Los reclamos de fin de arriendo —renta del último período, daños detectados en la restitución, la liquidación— aparecen después de que el arrendatario se fue. Por eso Onigiri exige que la garantía cubra hasta el término más un colchón (por defecto 30 días, lo usual en el arriendo comercial chileno; se ajusta si el contrato pacta otro plazo de restitución). Una boleta que vence justo con el contrato, para Onigiri, ya deja una ventana descubierta.
Trazable, como todo en Onigiri
El estado de la garantía no es una opinión: se apoya en evidencia que puedes abrir.
- La cláusula citada: lo declarado viene con el fragmento textual del contrato que lo sustenta, copiado carácter por carácter. Verificas tú mismo qué pactó el documento.
- La evidencia custodiada: el PDF de la boleta o póliza se guarda tal cual, ligado a la garantía, para que la prueba del instrumento real viva junto al registro — no en el correo de alguien.
De un hueco a una acción
En la vista de Garantías puedes filtrar por estado —Todas, Cubiertas, Por verificar, Requieren acción— y cada hueco baja a una acción concreta: registrar el instrumento que falta, verificar el que no calza, renovar el que vence. La misma cobertura se refleja en tu pulso, para que la garantía no sea un archivo muerto sino parte viva de tu exposición.
Como todo contrato tiene dos caras, la garantía también: para el arrendador es la cobertura que recibe; para el arrendatario, la que entregó y quiere que le devuelvan a tiempo. Onigiri lee cada lado desde su lente.