Empezar
Primeros pasos
En pocos minutos vas a tener un contrato real leído y tu exposición a la vista. No necesitas preparar nada: sube el PDF tal como lo tienes, aunque sea escaneado.
Qué vas a lograr
Al terminar esta guía tendrás tu organización creada, tu inventario con al menos una unidad, un contrato leído por Onigiri y tu primer pulso de cartera mostrando renta vigente, vencimientos próximos y avisos a tu cargo.
1 · Crea tu organización
Onigiri es una plataforma B2B: cada operador inmobiliario, family office o cadena de retail es una organización. Al entrar por primera vez desde la landing, creas tu cuenta y tu organización queda aislada del resto — nadie fuera de ella ve tus datos.
Puedes invitar a tu equipo con distintos roles. El rol Comentador, por ejemplo, es de solo lectura y puede dejar notas, ideal para un asesor externo o un revisor.
2 · Arma tu inventario
El inventario es el mapa de tus unidades (activos): un local, una oficina, una bodega, un edificio completo. Cada unidad tiene su dirección, comuna y sus locales con su Rol SII. Este es el andamiaje al que después se enganchan los contratos.
Puedes crear unidades a mano con el asistente paso a paso, o cargar un rent-roll (.xlsx o .csv) para poblar todo de una vez: Onigiri arma la estructura de forma determinística y solo usa una pasada de IA acotada para tipificar las siglas de local que no reconoce. Revisas todo antes de aprobar.
El inmueble lo define el inventario, no el contrato. El contrato solo rellena los huecos que falten, y siempre queda marcado de dónde salió cada dato. Un local se identifica por su número + Rol SII, no por una descripción en prosa.
3 · Carga tu primer contrato
Con el botón Cargar contrato sube el PDF del contrato firmado. Onigiri lo lee completo —no un resumen ni las primeras páginas— y extrae las partes, la renta, las fechas, las garantías, los reajustes y las cláusulas relevantes. La lectura corre en segundo plano: puedes seguir trabajando mientras termina.
Para el detalle de subida individual vs. carga masiva y cómo se hace el match con tu inventario, ve a Cargar contratos.
Onigiri trabaja con contratos firmados, no borradores. Un borrador sirve como muestra, pero las cifras y alertas se construyen sobre el documento vigente.
4 · Revisa lo extraído
Cada dato que Onigiri leyó es trazable: al lado del monto o la fecha puedes abrir la cita textual del contrato que lo sustenta. Si algo no consta en el documento, no lo inventamos — se señala como faltante y un clic te lleva a completarlo. Un dato incompleto se marca visualmente; nunca se pinta igual que un dato sano.
5 · Lee tu pulso
Con al menos un contrato cargado, tu pulso ya tiene qué mostrar:
- Renta vigente del período actual, ya considerando tramos y reajustes.
- Vencimientos y renovaciones próximos, ordenados por urgencia.
- Avisos que tú debes dar — los plazos de no-renovación que se te vienen encima.
- Concentración: cuánto de tu renta depende de una sola contraparte.
Cómo se calcula cada uno de estos números está en Métricas y definiciones.
Cómo moverte por la app
Todo se organiza en un panel lateral a la izquierda —que puedes plegar para ganar ancho de lectura—. Desde ahí llegas a tu pulso de cartera, tu portafolio y tu inventario de unidades; al análisis por contrapartes y tu exposición; a tus garantías; y a las comunicaciones: alertas y comentarios. Cada contrato tiene además su ficha, donde cada cifra abre la cita del documento que la sustenta.
Listo. Ya tienes el ciclo completo: inventario → contrato leído → pulso trazable. A partir de aquí, cada contrato nuevo que cargues enriquece la misma foto de tu exposición.