Conceptos
Las dos caras
Todo contrato de arriendo tiene dos lados: quien arrienda el activo (arrendador) y quien lo ocupa (arrendatario). Onigiri sirve a ambos — pero las preguntas de cada lado son distintas, y por eso las métricas también lo son.
Por qué importa el lado
Para un arrendador, un contrato es un ingreso: cuánto le pagan, cuándo vence, qué tan concentrada está su renta en pocos inquilinos. Para un arrendatario, el mismo contrato es un costo y un compromiso: cuánto paga por m², cuándo debe avisar si no renueva, en qué condiciones está frente a cada operador.
Onigiri determina el lado de tu organización en cada contrato y arma tu pulso con la lente correcta. Un contrato donde eres arrendatario no infla tu renta cobrada; uno donde eres arrendador no aparece como un costo tuyo.
El lado se decide por contrato, no por cuenta. Una inmobiliaria puede ser arrendadora de sus locales y, a la vez, arrendataria de sus oficinas. Ambas realidades conviven en la misma organización, cada una con su lente.
El libro societario
Para saber de qué lado estás, Onigiri se apoya en tu libro de sociedades: las razones sociales y RUT de tu grupo. Cuando cargas un contrato, comparamos las partes extraídas contra ese libro. Si una de las partes es una sociedad tuya, ese es tu lado.
La primera vez que aparece una sociedad nueva, Onigiri pregunta una sola vez "¿quién eres tú en este contrato?", mostrando las dos partes con pistas (por ejemplo, "mismo domicilio que otras sociedades de tu grupo"). Tu respuesta fija el lado y aprende la sociedad para no volver a preguntar.
Self-rental dentro del grupo
A veces las dos partes de un contrato son sociedades tuyas: un holding que le arrienda a su propia filial. Estos contratos intra-grupo se identifican y quedan fuera de ambas lentes de exposición, con una nota visible — no serían ni ingreso neto ni costo neto para el grupo, y contarlos inflaría los números por ambos lados.
Cada organización es una isla
Conviene ser exactos con la privacidad: hoy cada organización ve únicamente sus propios datos. Si tu contraparte también usa Onigiri, no ve nada de tu cartera y tú no ves nada de la suya. Cada una sube y gestiona su propia copia de los contratos, y el aislamiento entre organizaciones es total, reforzado a nivel de base de datos.
Las dos caras no son un espacio compartido con la contraparte: son la forma en que tu organización lee tus contratos desde tu lado. Un mismo contrato puede aparecer en la cartera de dos empresas distintas —una como arrendador, otra como arrendataria—, pero cada una lo tiene por separado y solo ve lo suyo.
Ninguna organización accede a los datos de otra: ni a sus otros contratos, ni a su cartera, ni a sus cifras o notas internas. El aislamiento no depende solo del código de la aplicación — la propia base de datos rechaza devolver filas de otra organización. Más detalle en Seguridad y privacidad.
A futuro. Un espacio compartido del contrato común —donde ambas partes vean solo los datos que las vinculan, sin tocar la cartera de la otra— es una dirección de diseño natural, pero no está disponible hoy. Cuando exista, lo verás documentado aquí.
Métricas por lado
Algunas métricas solo tienen sentido de un lado. Vacancia y ocupación son preguntas de arrendador (quien gestiona los activos). Para el arrendatario, lo que importa es el benchmark de condiciones: cuánto pagas por m² frente a cada operador, qué avisos de no-renovación tienes pendientes, cuánta de tu operación depende de un solo arrendador. Onigiri no muestra en cero una métrica que no aplica a tu lado — simplemente no la muestra.
Otras métricas viven en ambos lados con el mismo motor: el SSR (Same-Store Rent), por ejemplo, mide para el arrendador su poder de fijación de precios y para el arrendatario cuánto le subió la renta en sus mismas tiendas.
Las definiciones completas están en Métricas y definiciones.