Conceptos

Glosario

El vocabulario del arriendo comercial chileno que verás por toda la plataforma, con la definición que usa Onigiri. Si un término te suena a jerga, empieza por aquí.

Las métricas (WALT, SSR, ocupación, concentración) tienen su metodología completa en Métricas y definiciones; las garantías, en Garantías. Aquí van las definiciones cortas, para consultar al vuelo.

Contrato, partes y plazos

Término	Qué significa
Arrendador	Quien entrega el inmueble en arriendo y recibe la renta (el dueño o su administrador).
Arrendatario	Quien ocupa el inmueble y paga la renta (el operador, la cadena, el local).
Subarriendo	Cuando el arrendatario, a su vez, arrienda el inmueble a un tercero. Suele requerir autorización del arrendador (y, si hay financiamiento, del financista).
Tácita reconducción	Renovación automática del arriendo cuando vence el plazo y el arrendatario sigue ocupando con la aquiescencia del arrendador. Se prorroga en las mismas condiciones — y extingue las garantías de tercero (aval/fianza).
Aviso de no-renovación	La comunicación que una parte debe dar, con cierta antelación, para que el contrato NO se renueve. Si no se avisa a tiempo, se renueva solo.
Vencimiento	La fecha de término del plazo pactado. No siempre es el fin real del arriendo: puede seguir por tácita.
Finiquito	El acuerdo que cierra formalmente el arriendo y salda cuentas entre las partes.
Restitución	La entrega del inmueble de vuelta al arrendador al terminar el arriendo. Es cuando aparecen los reclamos por daños o renta impaga.

Identificación del inmueble

Término	Qué significa
Rol SII	El rol de avalúo del Servicio de Impuestos Internos: el identificador tributario de un predio. En Onigiri identifica un local de forma inequívoca — un contrato puede cubrir uno o varios Roles.
Comuna	La división administrativa chilena donde está el inmueble. Señal clave para ubicar y emparejar contratos con el inventario.
Unidad	El activo en el inventario: un local, una oficina, una bodega, un edificio. Es el andamiaje al que se enganchan los contratos.
Local	La subdivisión arrendable de una unidad, identificada por su número + Rol SII (no por una descripción en prosa).
Rent-roll	La planilla (Excel) que lista tus unidades y locales con sus datos. Onigiri la carga de forma determinística para poblar el inventario de una vez.
m² medibles	La superficie de la que efectivamente conoces el tamaño. Las métricas ponderadas usan esta base; un local sin m² conocido queda fuera del cálculo, no lo distorsiona.

Dinero, moneda y reajustes

Término	Qué significa
UF	Unidad de Fomento: unidad de cuenta chilena reajustada por inflación. La mayoría de los arriendos comerciales se pactan en UF. Se escribe antes del número (UF 700).
Renta vigente	Lo que renta un contrato este mes —ya con tramos y reajustes aplicados a hoy—, no la renta inicial de la primera cláusula.
Reajuste	El mecanismo que actualiza la renta con el tiempo: por IPC, por UF o por una fórmula pactada.
Renta variable	Renta que depende de las ventas del local (un porcentaje), a veces como "el mayor entre" un mínimo fijo y el variable. Típica en malls.
Gastos comunes	El aporte al mantenimiento de los espacios compartidos de una comunidad. Solo aplican donde existe comunidad (un mall, un edificio) — no en un local a la calle.
Contribuciones	El impuesto territorial que grava la propiedad, pagado a Tesorería. No son gastos comunes: es un impuesto, no un gasto de comunidad. El contrato define quién lo paga.
Fondo de promoción	El aporte a la publicidad y marketing conjunto de un centro comercial. Existe en malls; no en strip centers ni locales de calle.
Estacionamiento	Puede arrendarse junto al local o por separado. En Onigiri no aporta m² al cálculo de UF/m²: mezclar su superficie distorsionaría el precio por metro.

Garantías

Los instrumentos con que el arrendatario respalda sus obligaciones. Su auditoría —declarado vs. real— vive en Garantías.

Término	Qué significa
Boleta bancaria	Garantía líquida emitida por un banco, con su propio vencimiento. Se renueva o se cobra.
Depósito	Una suma retenida que se liquida al final del arriendo.
Póliza de caución	Seguro que garantiza el cumplimiento; la prima de renovación se paga antes de extender la cobertura.
Aval / fianza	Un tercero que responde por el arrendatario. Ojo: la renovación tácita lo extingue.

Métricas y riesgo

La metodología completa está en Métricas y definiciones. En corto:

Término	Qué significa
WALT	Weighted Average Lease Term: el plazo de arriendo que tienes asegurado en promedio, ponderado por renta. El horizonte de tu cartera.
SSR	Same-Store Rent: cuánto cambió la renta en propiedades idénticas y estabilizadas entre dos períodos. Mide crecimiento orgánico y poder de fijación de precios — renta, no ventas.
Ocupación ponderada	Qué proporción de tus m² medibles está arrendada, ponderando por superficie (no contando locales).
Vacancia	El complemento de la ocupación: los m² arrendables que hoy no generan renta.
Concentración (HHI)	Cuánto de tu renta depende de una sola contraparte. El índice HHI resume la dispersión: cerca de 1 = todo en pocas manos.
Exposición	La lectura integrada de tu riesgo económico en el tiempo y en las contrapartes. De cara al cliente hablamos de exposición, nunca de que algo "sangra".

Las dos caras e identidad

Cómo Onigiri sabe de qué lado estás en cada contrato vive en Las dos caras. Los términos clave:

Término	Qué significa
Lado	Tu rol en un contrato específico: arrendador, arrendatario, intra-grupo o por determinar. Se decide por contrato, no por cuenta.
Libro societario	El conjunto de razones sociales y RUT de tu grupo. Onigiri lo compara con las partes del contrato para saber de qué lado estás.
Intra-grupo	Un contrato donde ambas partes son sociedades tuyas (un holding que le arrienda a su filial). Queda fuera de ambas lentes de exposición para no inflar los números.
Contraparte	La otra parte del contrato respecto de ti. Si eres arrendador, es tu arrendatario; si eres arrendatario, es tu arrendador.

¿Falta un término que te gustaría ver aquí? Escríbenos a hola@getonigiri.com — este glosario crece con las dudas reales.