Casos de uso

Casos de uso

Onigiri sirve a los dos lados del arriendo comercial —quien arrienda activos y quien los ocupa— y, sobre todo, a quien delegó su cartera en un tercero. Estos son los usos más frecuentes, todos sobre lo que la plataforma hace hoy.

Auditar a tu administrador externalizado

El caso que originó Onigiri. Si delegaste tu cartera en un asset manager, no siempre ves lo que se cae por los bordes: garantías no constituidas, boletas que vencieron sin renovar, avisos de no-renovación que se pasaron, renta que quedó descubierta. Onigiri cruza lo que dice cada contrato con lo que ocurre de verdad y te muestra el gap — la superficie de auditoría que el administrador deja pasar y el dueño no alcanza a ver.

El pulso del arrendador

Si gestionas activos en arriendo (inmobiliaria, family office, operador), Onigiri arma tu pulso: renta vigente del período (ya con tramos y reajustes), ocupación ponderada por m², vencimientos y tácitas que se vienen, concentración de tu renta en pocos inquilinos y las garantías que respaldan tu cartera — todo trazable hasta la cláusula. Ver Métricas y definiciones.

El pulso de la cadena arrendataria

Si tu negocio es ocupar locales (retail, food, servicios), tus preguntas son otras y Onigiri las responde desde tu lente: cuánto pagas por UF/m² frente a cada operador, qué avisos de no-renovación tienes que dar y cuándo, tu renta variable por local, y qué tan concentrada está tu operación en un solo arrendador. Ver Las dos caras.

Holdings con muchas sociedades

Un grupo real firma con muchas razones sociales distintas. Onigiri usa tu libro societario para saber, contrato por contrato, cuál de tus sociedades comparece y de qué lado estás — y separa los arriendos intra-grupo (una filial que le arrienda a otra) para que no inflen tus números por ambos lados.

Garantías: declarado vs. real

Auditar la cobertura de garantías de toda la cartera de un vistazo: qué contratos declaran garantía, cuáles tienen el instrumento real registrado y vigente, y cuáles quedaron descubiertos o requieren acción. Ver Garantías.

El insumo para tu contabilidad de arriendos

Tener los contratos estructurados —renta, plazos, reajustes, opciones de renovación— es el insumo que tu equipo necesita para la contabilidad de arriendos (por ejemplo, bajo IFRS 16). Onigiri no hace la contabilidad, pero te entrega la data limpia y trazable que la alimenta, en vez de rastrearla contrato por contrato.

Dar acceso a un asesor externo

Cuando quieres que un abogado, contador o revisor mire tu cartera sin tocarla, lo invitas con el rol Comentador: solo lectura, con la posibilidad de dejar notas. Ver Roles y permisos.