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Exposición
No toda tu renta está en riesgo al mismo tiempo. Exposición es la pantalla que separa lo que tienes asegurado por años de lo que está por definirse pronto — y le pone un número, por unidad y por rol, a cuánta renta anual está realmente en juego.
Qué mide esta pantalla
Aquí "exposición" tiene un sentido estrecho y calculable: la renta anual en juego solo por los contratos cuyo vencimiento está vencido o a ≤180 días, más la vacancia. El supuesto es deliberadamente ácido —¿qué pasaría si ese contrato no se renueva?—: por eso los contratos con vencimiento lejano todavía no exponen renta. Es una foto de tu riesgo inmediato, no de toda tu cartera.
Dos sentidos de "exposición", que no hay que confundir. En Métricas es el concepto amplio de tu riesgo económico en el tiempo y en las contrapartes. Esta pantalla es la herramienta operativa que cuantifica una parte de eso: la renta que se define pronto. El concepto te orienta; la pantalla te da el número accionable.
Es la lente del arrendador
Exposición se calcula desde el lado de quien gestiona los activos: el arrendador. Si tu lente activa es la de arrendatario, la pantalla no inventa una cifra que no aplica — te lleva a tu pulso de arrendatario, donde lo que importa es cuánto pagas y qué avisos debes dar, no la vacancia de un activo que no es tuyo.
El horizonte manda
Cada rol se clasifica por sus días a vencimiento. Solo los tres primeros estados suman a tu exposición; el resto es contexto, no riesgo inmediato:
La cabecera resume todo en tres cifras: la Exposición (UF/año en juego, el número rojo), la Renta anual en cartera (UF/año de todos los contratos, como contexto — no es exposición) y la Vacancia en m². Si no tienes vacancia cargada, no afirmamos "0% de ocupación": simplemente no mostramos el dato.
La vacancia también es fuga
Un local vacío es renta que no entra, y Exposición lo trata como pérdida de primera clase. La renta vacante se estima desde tu inventario —no desde un contrato— con la mediana de UF/m² de la propia unidad. Si esa unidad no tiene contratos de referencia para estimar su valor, no inventamos una cifra: se queda sin número. Preferimos un hueco honesto a un supuesto disfrazado de dato.
Hallazgos contractuales
Además del calendario, la pantalla marca los hallazgos del análisis de cláusulas: riesgos reales detectados en el texto del contrato. Se cuantifican en UF solo donde la aritmética es defendible; donde no, se señalan sin ponerles un número inventado. Aparecen como un aviso por fila, con enlace a la ficha del contrato para ver la cláusula que lo origina.
La tabla maestra
El cuerpo es una tabla jerárquica: unidad → tipo de propiedad → rol. Cada fila de rol trae inicio, vencimiento, plazo remanente, GLA en m², renta mensual, exposición anual y su estado de horizonte. La fila de cada unidad agrega su WALT, su renta total y cuántos roles tienes "por accionar" (vencidos o inminentes).
- Solo con exposición: un filtro que esconde lo que todavía no está en juego, para ir directo a lo accionable.
- Exportar: baja la tabla a CSV listo para abrir en Excel en español.
- Leyenda de estados: Vencido, Inminente, Próxima, Lejana, Muy lejana y Vacante, cada uno con su color.
Exposición mira la cartera por vencimiento; Contrapartes la mira por quién. Y los avisos que salen de cada vencimiento viven en Alertas y avisos.
Una nota sobre monedas
Los totales suman en UF. Un contrato pactado en CLP o USD se convierte a UF con el valor observado del día (mindicador) para que su renta cuente en la exposición, y se conserva un desglose por moneda de origen para que veas de dónde viene el total. No inventamos un tipo de cambio: si falta la tasa de ese día, el contrato se excluye (fail-closed) en vez de suponer una conversión — el mismo criterio de todo Onigiri.