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Contrapartes
Un contrato es una relación con alguien: quien te paga la renta o quien te la cobra. Contrapartes junta todos tus contratos por la entidad legal del otro lado, para responder una pregunta que un contrato suelto no responde: ¿de quién depende tu caja?
Qué es una contraparte
Una contraparte es el conjunto de tus contratos con una misma razón social —la entidad legal, no la marca de la vitrina—. Onigiri las agrupa deduplicando por RUT, no por nombre: "ARCOS DORADOS RESTAURANTES DE CHILE" y "Arcos Dorados Restaurantes de Chile Ltda." son la misma contraparte. Una sola contraparte puede reunir varias marcas, varias unidades y varios contratos.
Razón social, no marca. Lo que concentra tu riesgo es quién firma, no el letrero del local. Agrupar por RUT evita contar dos veces a la misma empresa por diferencias de tipeo, y muestra tu exposición real a cada grupo.
Bajo tu lente
La vista se lee con la lente de tu lado del contrato, y los dos lados nunca se mezclan:
- Como arrendador, tus contrapartes son tus arrendatarios: ¿quién te arrienda?
- Como arrendatario, tus contrapartes son tus arrendadores: tus arrendadores, a quién le pagas.
Los contratos intra-holding —cuando ambas partes son sociedades tuyas— quedan fuera de la agregación y se señalan, para no inflar tu dependencia de un tercero que en realidad eres tú mismo. Si tu lente activa no tiene contratos, la vista te lo dice y te guía, en vez de mostrarte una pantalla vacía.
Concentración: de quién depende tu caja
La cabecera resume tu relación con las contrapartes en tres cifras: cuántas contrapartes tienes, cuántos contratos suman y tu renta vigente total en UF/mes. Y por cada contraparte, Onigiri calcula qué porcentaje de tu renta depende de ella. Cuando una sola concentra un cuarto o más de tu renta, se marca en rojo: es una señal de dependencia que conviene mirar.
Cada contraparte también trae su WALT —el plazo remanente promedio de sus contratos, ponderado por renta—, para distinguir a quien concentra mucha renta pero por poco tiempo de quien la asegura por años. Las definiciones de concentración y WALT están en Métricas y definiciones.
La lista y el detalle
La vista escala a cientos de contrapartes: tiene buscador (por nombre, RUT, marca o grupo), orden (mayor renta, más contratos o alfabético) y paginado. Cada fila muestra el logo de la marca, la razón social, sus marcas y RUT, cuántos contratos y unidades reúne, su WALT y —a la derecha— su porcentaje de concentración y su renta mensual.
Al abrir una fila, se despliega en línea el detalle: los contratos de esa contraparte, cada uno con su marca y unidad, el desglose de las unidades arrendables (destino, m², estacionamientos) y su renta mensual, con enlace a la ficha de cada contrato. Desde el mapa de cartera puedes además enfocar una contraparte por activo y la vista la abre directamente.
Contrapartes responde la pregunta de riesgo; Exposición responde la de cuánto está en juego y cuándo. Son dos ángulos de la misma cartera: por quién y por vencimiento.
Una nota sobre monedas
Los agregados suman en UF. Un contrato pactado en CLP o USD se convierte a UF con el valor observado del día (mindicador), para que ninguna contraparte quede fuera del total por su moneda. No inventamos un tipo de cambio: si no tenemos la tasa de ese día, el contrato se excluye del total (fail-closed) en vez de suponer una conversión. Preferimos un número honesto a uno completo pero inventado.